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2016,房地产的新出路

作者:  发表时间:2017-12-11    点击次数:1554 【打印】 【收藏】

岁末,盘点过去一年的行业发展成为各大论坛主题。只有在总结中准确预判来年趋势,方能更好地前行。
  中央经济工作会议、中央城市工作会议刚刚闭幕,如何深入理解贯彻两个会议精神,在2016年房地产行业发展中赢得先机,已成为从业者的聚焦重点。
  12月25日,由中国建设报社主办的第五届“中国责任地产”课题发布会在北京隆重举行,《中国房地产企业社会责任实践报告》、“中国责任地产TOP100”榜单同时发布。尽管彼时的北京雾霾严重、烟锁重楼,但是身处发布会现场的近300位嘉宾,却似乎在迷雾中看到了行业的发展方向。
  “房地产行业只有用精益求精的匠心精神做地产,履行社会责任,才能争创百年企业。”中国房地产业协会会长、原建设部副部长、中国房地产企业社会责任评价委员会名誉主席刘志峰认为。
  首次公开出席行业发展论坛的住房城乡建设部房地产市场监管司司长高志勇则表示:“习近平总书记历史上少有的对房地产行业发展提出了要求、指明了出路。对监管部门来说,当前的工作重点是认真贯彻落实中央经济工作会议和城市工作会议精神,扩大有效需求,化解房地产库存,稳定房地产市场。”
  重构房地产业发展与城市发展新体系
  对中国房地产业而言,2015年是调整的一年,更是重新崛起发展的一年。来自权威部门的内部数据表明,2015年的商品房网签面积有望超过销售最好年份的2013年,创历史新高。
  “从长期来看,我国房地产的发展仍有较大潜力和空间。一方面我国经济逐步进入中高速增长的新常态,长期向好的基本面没有改变;另一方面,我国城镇化发展进入了较快发展的中后期,中央提出今后一个时期着重解决好现有‘三个一亿人’的问题,城镇居民住房需求潜力依然庞大,因此大家要对房地产业持续发展充满信心。”谈到2016年的发展趋势,高志勇对房地产行业充满信心。
  而作为曾经主管房地产行业多年的老领导,刘志峰认为,“中央对当前的房地产工作高度重视,中央经济工作会议和中央城市工作会议分别就城市发展工作等做了部署,其深层次目的,在于建立新的房地产业发展与城市发展体系,思考之成熟、分析之透彻、归类之准确、举措之得当和具体,都是前所未有的,是一次重大的理论实践突破,体现了中央花两年左右的时间,对房地产业深思熟虑后的方向性、战略性选择。”
  但是,如何重构房地产业发展与城市发展的新体系,却并不是一件轻而易举的事情。
  “怎么落实?关键还要靠房地产行业真抓实干,特别要通过提高房地产发展质量、产品质量来满足更多有效需求,提高城市的宜居性。”刘志峰强调,“在房地产领域提倡发扬工匠精神,争创百年企业不仅有必要,而且大有必要。”
  依托于住房城乡建设部软科学课题《中国房地产企业社会责任评价指标体系》的“中国责任地产”活动恰恰将着眼点放在此处,第五届活动的主题更是明确为“工匠精神,百年企业”。
  中国建设报社党委书记、中国房地产企业社会责任评价委员会主席杜久才在发布课题成果时表示,“五年来,在国家宏观调控政策与行业调控政策指导下,《中国房地产企业社会责任评价指标体系》不断完成自身的进化和升级,更加强调重点和行业特性,在行业媒体与舆论的推动下,房地产行业责任榜逐渐和市场化的业绩榜一道,成为政府、行业、消费者和社会机构评价中国房地产企业最重要的参考依据。”
  “今年,课题组重点加强了对行业优秀企业案例的收集和编写,报告最终囊括了包括万科集团、首开集团、金地集团、碧桂园集团、中垠地产、紫薇集团等优秀企业的典型案例。希望能以课题组的研究成果,借助媒体的传播渠道,对房地产行业乃至整个社会践行社会责任产生积极影响,或是点燃思想的火花。”杜久才称。
  工匠精神始于良知,百年企业源于匠心
  责任意味着担当、意味着贡献,企业的长期、稳定、健康发展离不开企业家的坚守和付出,更需要合力打造公平、诚信的市场环境。
  改革开放以来,我国房地产业发展取得了显著成就,为改善人居条件和居住环境作出了突出贡献。市场经济大浪淘沙,只有敢于担当、真正有远见卓识的企业家才会把社会责任放在重要位置;只有既注重创新经营模式,又严守市场规则的企业才会脱颖而出、逐步壮大,成为行业发展的引领者。
  在经济发展进入新常态后,房地产业究竟应该选择什么样的发展新思路?
  高志勇站在行业管理者的高度指出,对广大房地产开发企业而言,首先要制定正确的转型升级发展战略,在具体战术上也要灵活。比如在库存高的地区是否还要死守价格?是否应该对接“三个一亿人”的住房需求,适当调整价格策略?
  其次,要努力改善产品结构,不断提升品质,更好地满足消费者的居住需求。当前,房地产产品供给同样存在结构性改革问题,“一招鲜”的招数已经过时,必须下大力气改善产品结构,更好地适应市场新需求。
  再其次,要加快发展住房租赁市场。我国下一阶段住房制度发展的方向,就是“购租并举”,解决新市民的住房需求。要鼓励房地产开发企业抓住机遇,进入住房租赁市场,发展以住房租赁为主要业务的专业化企业,形成薄利多租的住房商业模式。
  最后,要利用房地产调整时机,促进房地产行业兼并重组,提高产业集中度。当前全国有13.2万家房地产开发企业,其中不少属于需要处置的僵尸企业,下一阶段将做好制度设计,主要依靠市场的力量进行产业重组。
  “其实,提倡发扬工匠精神也是为了房企加快转型。这次中央经济工作会议提出要促进房地产业兼并重组,提高产业集中度,就是要推动房地产业提高发展质量,从一个建造大国转变为建造强国,逐步以现代工厂化生产取代劳动密集型生产方式,达到工业化标准、工业化效率、工业化精细、工业化质量。”刘志峰设问,为什么一些不追求速度而追求质量的企业,盖出的房子反而受到消费者的欢迎?在这一点上,整个行业都值得反思。
  “日本百年以上的企业超过2万家,甚至有7家企业超过1000年,相当于中国南北朝时期的企业传承到今天。他们之所以能够做到这一点,正在于工匠精神的代代相传。”特邀演讲嘉宾、松下电器(中国)环境方案公司高级总监德岛圭一表示,?“企业战略会随着时代变迁发生变化,但是经营理念是永恒不变的。”
  “这或许正是中国缺乏传承百年企业的真正原因。”一位参会嘉宾如此评价说。

时间:2016-01-12